Teknisk och miljömässig Due Diligence (TEDD)

Vid köp, försäljning, omvärdering eller omstrukturering av fastigheter behövs ett underlag som ger en tydlig bild av byggnadernas tekniska status, risker och framtida investeringar. TEDD är den tekniska och miljömässiga granskning (teknisk due diligence inom fastigheter) som tas fram inför sådana beslut, oavsett om det gäller köp eller försäljning, och bidrar till en mer trygg och välgrundad fastighetsaffär.

Vad är TEDD?

TEDD (Technical & Environmental Due Diligence) är en samlad granskning av fastigheters tekniska och miljömässiga förutsättningar.

Underlaget tas fram inför exempelvis förvärv, försäljning, omvärdering eller omstrukturering av fastighetsbestånd och sammanställs i en rapport med tillhörande bilagor.

Syftet är att skapa överblick över fastigheternas status, identifiera risker och tydliggöra framtida investeringsbehov.

Vad ingår i ett TEDD-uppdrag?

Upplägget anpassas efter affären och fastigheterna, men omfattar vanligtvis:

• genomgång av tillgänglig dokumentation i datarum

• platsbesök och teknisk genomgång av fastigheternas status

• frågor och kompletteringar till motpart där information saknas eller behöver förtydligas

• sammanställning av rapport inom relevanta teknik- och miljöområden:
  - bygg och konstruktion
  - VVS och styrsystem
  - el
  - brand
  - miljö
  - myndighetsrelaterad dokumentation

Till rapporten tas normalt även en CAPEX-bilaga fram med bedömning av framtida investeringar och underhållsåtgärder kopplade till fastigheten.

Fördjupade analyser vid behov

Beroende på affärens omfattning och fastigheternas förutsättningar kan även fördjupade analyser ingå, exempelvis:

• förutsättningar för anpassning till planerad eller befintlig verksamhet

• åtgärder kopplade till energieffektivisering och värdeskapande investeringar

Anpassat efter affären

TEDD används i allt från större fastighetsbestånd med geografisk spridning till enskilda fastigheter i lokala transaktioner.

Omfattning och fokus anpassas efter affärens förutsättningar och det beslutsunderlag som behövs.

Underlaget tas fram med fokus på att vara tydligt, relevant och direkt användbart i fastighetsaffären.

Vill du veta mer?

Går du i tankar kring köp, försäljning eller omvärdering av fastigheter – och vill få bättre koll på tekniskt skick, risker och kommande investeringar? Hör gärna av dig. Det kan ge nya perspektiv, ett tydligare grepp om läget eller helt enkelt några kloka inspel längs vägen. Ibland räcker det långt.

Varje affär ser olika ut. Därför anpassas TEDD-analysen efter förutsättningarna i just din affär – oavsett om det gäller en större portfölj, en enskild fastighet eller ett projekt i tidigt skede.