Projektledning och helhetsansvar vid stambyte
Ett stambyte är en av de mest omfattande åtgärder som kan göras i en byggnad. Därför är det viktigt att varje steg är tydligt och väl förankrat – från den första statusinventeringen till garantibesiktningen långt efter att entreprenaden är avslutad.
Genom hela projektet säkerställs att branschregler, myndighetskrav och tidplaner följs, och att både du som beställare och boende får rätt information i rätt tid. För bostadsrättsföreningar (Brf) kan INTEC även agera som styrelsens representant gentemot entreprenörer och leverantörer, så att du får stöd i alla beslut längs vägen.
Vad är ett stambyte?
Ett stambyte innebär att fastighetens gamla vatten- och avloppsledningar – de så kallade stammarna – byts ut mot nya. Det görs när rören är slitna, rostangripna eller orsakar problem som läckage och vattenskador.
För att komma åt ledningar ingjutna i väggar och bjälklag behöver badrummen rivas och byggas upp enligt dagens standard och försäkringsbolagens krav.
I vissa fall behöver även delar av köken rivas eller byggas om för att komma åt ledningarna.
I nära dialog med dig som beställare - och med de boende – tar vi reda på vilka åtgärder som krävs och gör störst skillnad. Det gör att arbetet kan planeras smart, samordnas och hålla över tid.
Så går ett stambyte till
Ett stambytesprojekt består av flera moment – från första statusinventeringen till en avslutad och godkänd entreprenad. Efter godkänd besiktning träder garantitiden in och eventuella reklamationer hanteras.
Här får du en överblick över hur processen ser ut och vilket stöd du får som beställare genom varje fas.
1. Förstudie och planering
Grunden till ett lyckat stambyte är en noggrann planering. Du får hjälp att kartlägga byggnadens skick genom en statusinventering där installationer och rörsystem kartläggs. Resultatet sammanställs i en rapport som visar vilka stammar som behöver bytas och vilka åtgärder som bör prioriteras.
I den här fasen väljer du tillsammans med INTEC den mest lämpliga metoden och omfattningen för stambytet – utifrån tekniska behov, budget och fastighetens långsiktiga plan.
Vi utför projektering och tar fram ett komplett förfrågningsunderlag (FU) med alla handlingar, ritningar och villkor som behövs för en väl genomförd upphandling.
Du får stöd genom hela anbudsprocessen, och hjälp att välja entreprenör på ett tryggt och transparent sätt. När entreprenören är vald upprättar INTEC kontrakt mellan beställaren och entreprenören som tydligt reglerar ansvar avseende tid, ekonomi och utförande.
2. Genomförande
Tillsammans planerar vi tidplan, informationsflöde och byggstart, så att du som fastighetsägare har full kontroll över vad som händer – och när.
INTEC bistår beställaren med att upphandla en oberoende besiktningsorganisation.
Under byggtiden leder INTEC projektet och ansvarar för projektledning, byggledning, uppföljning och kommunikation med entreprenör och boende som beställarrepresentant.
I många projekt kan de boende bo kvar i sin lägenhet under pågående stambyte. Tillfälliga lösningar för vatten, avlopp, toalett och dusch ordnas i andra utrymmen.
3. Besiktning och uppföljning
När entreprenaden är färdig samordnar INTEC slutbesiktningen där besiktningsorganisationen säkerställer att allt är utfört enligt kontrakt och branschstandard.
Som fastighetsägare får du även stöd med att bevaka garantitider och hantera eventuella reklamationer. Du får också hjälp att hålla koll på när det är dags för garantibesiktning och andra viktiga tidsfrister – så att inget faller mellan stolarna.
Fördelar med professionell projektledning vid stambyte
Ett stambyte innebär stora tekniska och praktiska utmaningar. Genom att anlita en erfaren projektledare får du kontroll över processen, bättre beslutsunderlag och ett resultat som håller över tid.
- Helhetsansvar från inventering till färdig entreprenad
- Erfaren projektledning inom bygg, VVS och el
- Tydliga tidplaner och transparent kommunikation
- Trygghet för både beställare och boende
- Långsiktig kvalitet genom uppföljning och garantihantering
Vill du veta mer?
Behöver du vägledning inför ett stambyte – i din bostadsrättsförening (Brf), fastighet eller verksamhet? Tveka inte att höra av dig. Det kostar bara lite av din tid, och kanske leder det till nya idéer, ett framtida samarbete – eller bara några goda råd.
Varje fastighet har sina förutsättningar och utmaningar. Därför anpassas alltid arbetet efter just dina behov, oavsett om det handlar om projektledning, projektering, upphandling eller samarbete med entreprenörer.
Frågor och svar om stambyte
Vid ett stambyte byts fastighetens gamla vatten- och avloppsrör – de så kallade stammarna – ut mot ny. Arbetet omfattar vanligtvis både rören i badrum, kök och källare samt ledningarna som förser varje lägenhet med vatten och avlopp.
Ett stambyte görs när rören blivit slitna eller visar tecken på läckage, rost eller återkommande stopp, vilket ofta sker efter 30-60 år. I samband med bytet renoveras också våtrummen, så att tätskikt, ytskikt och sanitet uppfyller dagens krav.
Syftet är att förnya hela installationen och säkerställa ett hållbart och driftsäkert system för många år framöver.
Ett stambyte genomförs i flera steg:
- Förstudie och planering– byggnadens skick kartläggs och förfrågningsunderlag tas fram.
- Genomförande – entreprenören byter rör och stammar under ledning av byggledning eller projektledning.
- Besiktning och uppföljning – arbetet kontrolleras, dokumenteras och garantiåtgärder följs upp.
Ett tydligt flöde och noggrann projektledning gör processen både smidigare och tryggare för alla parter.
Kostnaden för ett stambyte varierar beroende på fastighetens skick, omfattning och val av standard. För en bostadsrättsförening (Brf) ligger priset vanligtvis mellan 250 000 och 400 000 kr per lägenhet.
Den totala kostnaden påverkas bland annat av hur väl projektet planeras och följs upp, samt hur man hanterar oförutsedda händelse under arbetets gång. Även materialval, ytskikt och installationsstandard har stor betydelse för slutpriset.
Ett noggrant förberett projekt och erfaren projektledning kan därför göra stor skillnad – både för ekonomi och resultat.
Tidpunkten för ett stambyte beror på vilket skick fastighetens rör och stammar är i. Generellt har stammar en livslängd på cirka 30-60 år, beroende på material, belastning och underhåll.
Om byggnaden eller Brf-fastigheten är äldre än så, eller om det finns tecken på läckage, dålig avrinning eller återkommande stopp, är det ofta dags att planera för ett stambyte. Att agera i tid minskar risken för vattenskador och oväntade kostnader, och det ger en tryggare och mer långsiktig lösning för fastigheten.
Vid ett stambyte byts fastighetens gamla rörsystem ut mot nya för att säkerställa en trygg och hållbar funktion. Det omfattar både de vertikala och horisontella rören som leder tappvatten till kök och badrum samt de rör som tar hand om avloppsvattnet.
I samband med arbetet återställs våtrummen med nya tätskikt, ytskikt och sanitetsporslin som toalett, handfat och dusch. Ofta byts även värmestammar och radiatorer som förser lägenheterna med värme, för att hela systemet ska få en jämn och modern standard.
Resultatet blir ett uppdaterat och driftsäkert system för vatten, avlopp och värme – redo att hålla i många år framöver.
Vanliga tecken på att det är dags för stambyte är återkommande stopp, dålig avrinning, missfärgningar eller läckage i rör och stammar. När problemen börjar upprepas tyder det ofta på att rörsystemet har nått slutet av sin livslängd.
Om det gått mer än 30–40 år sedan installationen eller senaste bytet, är det klokt att låta en fackman eller stambyteskonsult undersöka rörens skick.
En professionell bedömning ger svar på om det räcker med underhåll eller om det är dags att planera för ett fullständigt stambyte – något som är särskilt viktigt för Brf:er där flera parter påverkas.
Att vänta för länge kan leda till vattenskador, fuktskador och ökade reparationskostnader. Dessutom kan försäkringsbolag neka ersättning om stammarna bedöms vara för gamla eller dåligt underhållna.
För en Brf eller fastighetsägare är ett planerat därför både mer kostnadseffektivt och tryggare än att behöva hantera akuta skador i efterhand.
Stambyte innebär att alla gamla vatten- och avloppsrör i fastigheten byts ut mot nya. Det är en mer omfattande åtgärd som ger fastigheten ett helt nytt och hållbart rörsystem med lång livslängd.
Relining, däremot, innebär att insidan av de befintliga rören förses med en ny skyddande beläggning som tätar och förstärker rören. Det kan vara ett bra alternativ om rören fortfarande är i relativt gott skick, men det ersätter inte ett stambyte, utan skjuter bara upp behovet en tid.
Kort sagt, relining förlänger livslängden, medan stambyte ger en helt ny start.
För att veta om stambyte eller relining är det bästa alternativet krävs en noggrann inventering av rörens och stammarnas skick.
En stambyteskonsult eller teknisk expert kan genomföra en statusbesiktning och bedöma faktorer som material, ålder, slitage och eventuella skador.
Utifrån resultatet får fastighetsägaren – eller styrelsen i en Brf - ett tydligt beslutsunderlag som visar om rören går att renovera med relining eller om ett fullständigt stambyte är nödvändigt. På så sätt kan man välja den åtgärd som är mest kostnadseffektiv, hållbar och långsiktig för fastigheten.
Ett stambyte är en av de mest omfattande renoveringar som kan göras i en fastighet eller Brf. Felaktiga beslut eller bristande planering kan leda till höga kostnader, förseningar och skador på byggnaden som tar lång tid att åtgärda. Med professionell projektledning vid stambyte minimeras riskerna och du får ett tryggt stambyte från start till mål.
En erfaren stambyteskonsult hjälper fastighetsägaren eller Brf-styrelsen med alla nödvändiga utredningar, statusinventeringar och besiktningar för att bedöma rörens och stammarnas skick. Det ger ett tydligt beslutsunderlag och en trygg grund inför upphandlingen.
Som oberoende konsult säkerställer INTEC att projektet följer gällande lagar, branschregler och kvalitetskrav. Vi hjälper dig också att jämföra offerter, granska kostnader och se till att du betalar rätt pris för utförandet – helt enkelt en garanti för att stambytet genomförs korrekt, effektivt och hållbar.
Det beror på hur omfattande arbetet är och hur fastigheten är planerad. I många fall går det att bo kvar, men under en begränsad period påverkas tillgången till vatten och avlopp i de berörda lägenheterna.
Tillfälliga lösningar kan ordnas, exempelvis tappställen för vatten i trapphuset och gemensamma dusch- och toalettutrymmen. I andra fall kan det vara smidigare att ordna ett tillfälligt boende under den mest intensiva delen av arbetet.
En tidig planering tillsammans med entreprenör och projektledning gör det lättare att avgöra vad som fungerar bäst för just din fastighet eller Brf.
I de flesta fall, ja. Vid ett stambyte behöver man komma åt rör och stammar som ligger bakom väggar och under golv. Därför måste även nyrenoverade badrum ofta rivas för att arbetet ska kunna utföras korrekt och enligt gällande branschregler.
Det kan kännas onödigt, men det är en viktig del för att säkerställa att hela systemet blir tätt och fungerar som det ska. Efteråt återställs badrummet till samma eller högre standard än tidigare, beroende på den överenskomna omfattningen i projektet.
I vissa fall kan undantag göras – men det kräver alltid en teknisk bedömning av rörens placering och skick.
Tidsåtgången för ett stambyte varierar beroende på fastighetens storlek, omfattning och hur projektet planeras.
Själva förberedelserna – med utredningar, projektering, upphandling och planering – tar ofta omkring ett år. Därefter pågår byggarbetet i fastigheten vanligtvis ytterligare 8-12 månader för ett flerbostadshus.
För den enskilda lägenheten innebär stambytet normalt en påverkan på 4-8 veckor, då vatten och avlopp tillfälligt är avstängt. Under den perioden ordnas ofta tillgängliga lösningar för vatten och hygien.
Ett välplanerat stambyte sker etappvis för att minimera störningar och ge de boende eller medlemmarna i en Brf så bra förutsättningar som möjligt under arbetets gång
Nej, det går i regel inte. Ett stambyte är en nödvändig åtgärd för att säkerställa fastighetens funktion och förebygga skador.
Eftersom stammarna är en del av byggnadens gemensamma installationer behöver fastighetsägaren eller förvaltaren ha tillgång till alla berörda utrymmen för att kunna genomföra arbetet.
I bostadsrätter (Brf:er) och hyresfastigheter innebär det att den boende inte kan neka tillträde till sin lägenhet när arbetet ska utföras. Rätten till tillträde regleras i bostadsrättslagen respektive hyreslagen, beroende på boendeform.
Ett stambyte planeras dock alltid i god tid, och boende informeras i förväg så att arbetet kan samordnas på ett så smidigt sätt som möjligt.
