Vi hjälper er bostadsrättsförening med renovering och underhåll
Projektledning vid renovering och ombyggnationer i er bostadsrättsförening:
- Stambyte
- Relining
- Balkongrenovering
- Fasadrenovering
- Takrenovering
Ta fram en underhållsplan för er bostadsrättsförening
Genomföra olika typer av besiktningar för brf
- Statusbesiktning
- Entreprenadbesiktning
- OVK besiktning
Vi stöttar er genom byggprocessen när bostadsrättsföreningen ska renovera
Det kan vara både komplicerat och tidskrävande och som styrelseledamot är det inte lätt att behärska alla steg i en byggprocess. Att bostadsrättsföreningen tar rätt beslut kan påverka föreningens ekonomi under lång tid.
Vi hjälper er genom de olika stegen i byggprocessen:
- Förstudie
- Förfrågningsunderlag
- Upphandling
- Genomförande
- Entreprenadbesiktning
Statusbesiktning och förstudie
Statusbesiktning är en del av en förstudie där INTEC besiktar er fastighet och fastställer status på fastigheten och om det föreligger renoveringsbehov.
Förfrågningsunderlag
När vi tillsammans fastställt renoveringsbehov så hjälper vi till och tar fram en kravspec för upphandlingen, ett förfrågningsunderlag som det kallas i branschen.
Upphandling
Vi hjälper dig att anlita rätt entreprenör. Våra projektledare är experter på att ta in och jämföra anbud och offerter från olika entreprenörer.
Genomförande
Under genomförandet är entreprenören inne och utför det beställda arbetet. INTEC håller då i byggmöten, vi finns med och driver projektet framåt, gör en ekonomisk uppföljning och kontrollerar att arbetet flyter på som planerat.
Entreprenadbesiktning
När arbetet slutförts genomför INTEC en entreprenadbesiktning. Det betyder att vi säkerställer att er bostadsrättsförening får det ni handlat upp.
De vanligaste typerna av renoveringar i en bostadsrättsförening
Här har vi listat de vanligaste renoveringsåtgärderna som en bostadsrättsförening kommer att behöva ta ställning till under årens lopp. I underhållsplanen dokumenterar man byggnadens skick, planerar in framtida renoveringar och vilka kostnader det kommer att medföra för föreningen.
Stambyte i bostadsrättsförening
Stambyte är ett av de absolut vanligaste renoveringsåtgärderna er bostadsrättsförening kommer att behöva besluta om. Stambyte innebär att er brf byter ut de gamla vatten- och avloppsrören i fastigheten för att undvika läckage och fuktskador. Man brukar säga att den tekniska livslängden för vatten och avloppsrör är 30-60 år beroende på material. Därför bör man göra ett stambyte efter 30-50 år. Eftersom tätskiktet i våtrum har kortare livslängd så brukar man genomföra en badsrumsrenovering i samband med stambyte i brf. Räkna med att ett stambyte tar 6-10 veckor per lägenhet och att hela stambytet tar 1-2 år. Stambyte förbättrar fastighetens skick och ökar dess värde.
Relining i bostadsrättsförening
Relining innebär att rören invändigt beläggs med nytt material istället för att bytas ut helt. Det är ett mindre ingrepp på fastigheten och mer kostnadseffektivt jämfört med ett stambyte. Relining kan förlänga rörens livslängd med upp till 50 år och innebär mindre störningar för de boende. Till skillnad från stambyte, som innebär att alla rör byts ut och ofta kräver omfattande renovering av fastigheten, är relining snabbare och kräver mindre ingrepp i byggnaden. För vissa bostadsrättsföreningar kan relining vara ett alternativ, men på lång sikt är ett stambyte en mer kvalitativ lösning som bättre bibehåller fastighetens värde.
Fasadrenovering för bostadsrättsförening
När man genomför en fasadrenovering reparerar eller byter man ut fasadmaterial för att förbättra byggnadens utseende och skydda mot väderpåverkan. En fasadrenovering håller vanligtvis 30-50 år. Det är viktigt att man väljer hållbara material och rätt entreprenör för att undvika problem i framtiden.
Behöver ni göra en balkongrenovering i er bostadsrättsförening?
En balkongrenovering i er bostadsrättsförening kan innebära både att förstärka konstruktionen eller byta ut räcken. Det säkerställer att balkongerna är säkra och funktionella och förlänger livslängden. Hur länge en balkong håller kan variera mycket beroende på klimat, byggmaterial och slitage. Vi rekommenderar att ni gör en statusbesiktning på era balkonger var 10-15 år. Gör ni en balkongrenovering i er brf ökar det både trivseln och värdet på fastigheten.
Dags för takrenovering i er bostadsrättsförening?
En takrenovering i en bostadsrättsförening innebär att man byter eller reparerar taket på fastigheten för att förhindra läckage och skador från utifrån kommande vatten. Ett välisolerat tak kan även förhindra värmeläckage. Ett tak håller vanligtvis 30-50 år beroende på material. Ska taket ersätta det gamla taket behövs ofta inget bygglov. För att bekräfta om ni har behov av en takrenovering i er brf så genomförs inledningsvis en statusbesiktning.
Fönsterrenovering i en bostadsrättsförening
Fönsterrenovering inkluderar att byta eller renovera fönster för att förbättra energieffektiviteten och minska buller. Fönster bör renoveras eller bytas ungefär var 20-30 år. Korrekt utfört arbete kan leda till betydande energibesparingar och ökad komfort för de boende.
Underhållsplan för bostadsrättsförening
Underhållsplanen är avgörande för bostadsrättsföreningar. En underhållsplan inleds med en statusbesiktning och innehåller en detaljerad rapport över fastighetens skick och en 10-årig plan för nödvändiga åtgärder. Regelbundet underhåll och renoveringar förlänger fastighetens livslängd och bevarar dess värde.
INTEC kan hjälpa er bostadsrättsförening att ta fram en underhållsplan för er brf. Vi hjälper föreningen att budgetera och planera underhållet effektivt, så att ni gör rätt investeringar vid rätt tidpunkt. Att ha sakkunnig expertis som stöd ger er trygghet vid beslut, garanterar fackmannamässiga entreprenader och är positivt för föreningens långsiktiga ekonomi.
Besiktningar för bostadsrättsföreningar
Besiktningar är viktiga för bostadsrättsföreningar för att säkerställa fastighetens skick, upptäcka fel och planera underhåll. Regelbundna besiktningar bidrar till att undvika kostsamma reparationer och ökar fastighetens värde.
Det här är några av de vanligaste typerna av besiktningar för brf som INTEC kan hjälpa till med.
Statusbesiktning för bostadsrättsföreningar
En statusbesiktning kartlägger fastighetens allmänna skick och identifierar underhållsbehov. Det kan också göras en statusbesiktning av en enskild del av en fastighet inför en byggnation eller renovering. Statusbesiktningen ger en tydlig bild av vad som behöver åtgärdas på kort och lång sikt, vilket underlättar planering och budgetering för framtida renoveringar. En statusbesiktning är en del av arbetet med att ta fram en underhållsplan.
Entreprenadbesiktning efter byggprojekt
Entreprenadbesiktning innebär att en oberoende besiktningsman granskar utförda byggarbeten för att säkerställa att entreprenaden uppfyller avtalade krav. Detta säkerställer kvalitet och identifierar eventuella fel innan garantiperioden löper ut. När vi genomför ett bygg- eller renoveringsprojekt avslutas det alltid med en entreprenadbesiktning. Har bostadsrättsföreningen själva projektlett ett byggprojekt kan INTEC genomföra en entreprenadbesiktning efter att projektet har avslutats.
OVK - Obligatorisk Ventilationskontroll
OVK innebär att fastighetens ventilationssystem kontrolleras för att säkerställa god inomhusmiljö och funktion. Detta görs regelbundet, vanligtvis vart 3-6 år, och är lagstadgat för att säkerställa hälsosam luftkvalitet för de boende.
Projektledning, projektering och rådgivning
Stambyte
Relining
Fasadrenovering
Balkongrenovering
Takrenovering
Fönsterrenovering
Underhållsplan
Vi stöttar er genom hela byggprocessen
Förstudie
Förfrågningsunderlag
Upphandling
Genomförande
Besiktning
Frågor och svar om stambyte
Vid ett stambyte byts fastighetens gamla vatten- och avloppsrör – de så kallade stammarna – ut mot ny. Arbetet omfattar vanligtvis både rören i badrum, kök och källare samt ledningarna som förser varje lägenhet med vatten och avlopp.
Ett stambyte görs när rören blivit slitna eller visar tecken på läckage, rost eller återkommande stopp, vilket ofta sker efter 30-60 år. I samband med bytet renoveras också våtrummen, så att tätskikt, ytskikt och sanitet uppfyller dagens krav.
Syftet är att förnya hela installationen och säkerställa ett hållbart och driftsäkert system för många år framöver.
Ett stambyte genomförs i flera steg:
- Förstudie och planering– byggnadens skick kartläggs och förfrågningsunderlag tas fram.
- Genomförande – entreprenören byter rör och stammar under ledning av byggledning eller projektledning.
- Besiktning och uppföljning – arbetet kontrolleras, dokumenteras och garantiåtgärder följs upp.
Ett tydligt flöde och noggrann projektledning gör processen både smidigare och tryggare för alla parter.
Kostnaden för ett stambyte varierar beroende på fastighetens skick, omfattning och val av standard. För en bostadsrättsförening (Brf) ligger priset vanligtvis mellan 250 000 och 400 000 kr per lägenhet.
Den totala kostnaden påverkas bland annat av hur väl projektet planeras och följs upp, samt hur man hanterar oförutsedda händelse under arbetets gång. Även materialval, ytskikt och installationsstandard har stor betydelse för slutpriset.
Ett noggrant förberett projekt och erfaren projektledning kan därför göra stor skillnad – både för ekonomi och resultat.
Tidpunkten för ett stambyte beror på vilket skick fastighetens rör och stammar är i. Generellt har stammar en livslängd på cirka 30–60 år, beroende på material, belastning och underhåll.
Om byggnaden eller Brf-fastigheten är äldre än så, eller om det finns tecken på läckage, dålig avrinning eller återkommande stopp, är det ofta dags att planera för ett stambyte. Att agera i tid minskar risken för vattenskador och oväntade kostnader, och det ger en tryggare och mer långsiktig lösning för fastigheten.
Vid ett stambyte byts fastighetens gamla rörsystem ut mot nya för att säkerställa en trygg och hållbar funktion. Det omfattar både de vertikala och horisontella rören som leder tappvatten till kök och badrum samt de rör som tar hand om avloppsvattnet.
I samband med arbetet återställs våtrummen med nya tätskikt, ytskikt och sanitetsporslin som toalett, handfat och dusch. Ofta byts även värmestammar och radiatorer som förser lägenheterna med värme, för att hela systemet ska få en jämn och modern standard.
Resultatet blir ett uppdaterat och driftsäkert system för vatten, avlopp och värme – redo att hålla i många år framöver.
Vanliga tecken på att det är dags för stambyte är återkommande stopp, dålig avrinning, missfärgningar eller läckage i rör och stammar. När problemen börjar upprepas tyder det ofta på att rörsystemet har nått slutet av sin livslängd.
Om det gått mer än 30–40 år sedan installationen eller senaste bytet, är det klokt att låta en fackman eller stambyteskonsult undersöka rörens skick.
En professionell bedömning ger svar på om det räcker med underhåll eller om det är dags att planera för ett fullständigt stambyte – något som är särskilt viktigt för Brf:er där flera parter påverkas.
Att vänta för länge kan leda till vattenskador, fuktskador och ökade reparationskostnader. Dessutom kan försäkringsbolag neka ersättning om stammarna bedöms vara för gamla eller dåligt underhållna.
För en Brf eller fastighetsägare är ett planerat därför både mer kostnadseffektivt och tryggare än att behöva hantera akuta skador i efterhand.
Stambyte innebär att alla gamla vatten- och avloppsrör i fastigheten byts ut mot nya. Det är en mer omfattande åtgärd som ger fastigheten ett helt nytt och hållbart rörsystem med lång livslängd.
Relining, däremot, innebär att insidan av de befintliga rören förses med en ny skyddande beläggning som tätar och förstärker rören. Det kan vara ett bra alternativ om rören fortfarande är i relativt gott skick, men det ersätter inte ett stambyte, utan skjuter bara upp behovet en tid.
Kort sagt, relining förlänger livslängden, medan stambyte ger en helt ny start.
För att veta om stambyte eller relining är det bästa alternativet krävs en noggrann inventering av rörens och stammarnas skick.
En stambyteskonsult eller teknisk expert kan genomföra en statusbesiktning och bedöma faktorer som material, ålder, slitage och eventuella skador.
Utifrån resultatet får fastighetsägaren – eller styrelsen i en Brf - ett tydligt beslutsunderlag som visar om rören går att renovera med relining eller om ett fullständigt stambyte är nödvändigt. På så sätt kan man välja den åtgärd som är mest kostnadseffektiv, hållbar och långsiktig för fastigheten.
Ett stambyte är en av de mest omfattande renoveringar som kan göras i en fastighet eller Brf. Felaktiga beslut eller bristande planering kan leda till höga kostnader, förseningar och skador på byggnaden som tar lång tid att åtgärda. Med professionell projektledning vid stambyte minimeras riskerna och du får ett tryggt stambyte från start till mål.
En erfaren stambyteskonsult hjälper fastighetsägaren eller Brf-styrelsen med alla nödvändiga utredningar, statusinventeringar och besiktningar för att bedöma rörens och stammarnas skick. Det ger ett tydligt beslutsunderlag och en trygg grund inför upphandlingen.
Som oberoende konsult säkerställer INTEC att projektet följer gällande lagar, branschregler och kvalitetskrav. Vi hjälper dig också att jämföra offerter, granska kostnader och se till att du betalar rätt pris för utförandet – helt enkelt en garanti för att stambytet genomförs korrekt, effektivt och hållbar.
Det beror på hur omfattande arbetet är och hur fastigheten är planerad. I många fall går det att bo kvar, men under en begränsad period påverkas tillgången till vatten och avlopp i de berörda lägenheterna.
Tillfälliga lösningar kan ordnas, exempelvis tappställen för vatten i trapphuset och gemensamma dusch- och toalettutrymmen. I andra fall kan det vara smidigare att ordna ett tillfälligt boende under den mest intensiva delen av arbetet.
En tidig planering tillsammans med entreprenör och projektledning gör det lättare att avgöra vad som fungerar bäst för just din fastighet eller Brf.
I de flesta fall, ja. Vid ett stambyte behöver man komma åt rör och stammar som ligger bakom väggar och under golv. Därför måste även nyrenoverade badrum ofta rivas för att arbetet ska kunna utföras korrekt och enligt gällande branschregler.
Det kan kännas onödigt, men det är en viktig del för att säkerställa att hela systemet blir tätt och fungerar som det ska. Efteråt återställs badrummet till samma eller högre standard än tidigare, beroende på den överenskomna omfattningen i projektet.
I vissa fall kan undantag göras – men det kräver alltid en teknisk bedömning av rörens placering och skick.
Tidsåtgången för ett stambyte varierar beroende på fastighetens storlek, omfattning och hur projektet planeras.
Själva förberedelserna – med utredningar, projektering, upphandling och planering – tar ofta omkring ett år. Därefter pågår byggarbetet i fastigheten vanligtvis ytterligare 8-12 månader för ett flerbostadshus.
För den enskilda lägenheten innebär stambytet normalt en påverkan på 4-8 veckor, då vatten och avlopp tillfälligt är avstängt. Under den perioden ordnas ofta tillgängliga lösningar för vatten och hygien.
Ett välplanerat stambyte sker etappvis för att minimera störningar och ge de boende eller medlemmarna i en Brf så bra förutsättningar som möjligt under arbetets gång.
Nej, det går i regel inte. Ett stambyte är en nödvändig åtgärd för att säkerställa fastighetens funktion och förebygga skador.
Eftersom stammarna är en del av byggnadens gemensamma installationer behöver fastighetsägaren eller förvaltaren ha tillgång till alla berörda utrymmen för att kunna genomföra arbetet.
I bostadsrätter (Brf:er) och hyresfastigheter innebär det att den boende inte kan neka tillträde till sin lägenhet när arbetet ska utföras. Rätten till tillträde regleras i bostadsrättslagen respektive hyreslagen, beroende på boendeform.
Ett stambyte planeras dock alltid i god tid, och boende informeras i förväg så att arbetet kan samordnas på ett så smidigt sätt som möjligt.
